¿Cómo puedo invertir en bienes raíces? Estas son 7 cosas que debes tener en cuenta antes de hacerlo

Invertir en Fibras (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) en México es una opción popular para los inversores interesados en el mercado inmobiliario. Las Fibras son fondos que cotizan en la bolsa de valores y se enfocan en invertir en bienes raíces, principalmente en propiedades comerciales como oficinas, centros comerciales, hoteles y naves industriales.

Sin embargo, también hay algunos riesgos asociados con la inversión en Fibras en México. Estos incluyen la fluctuación del mercado, la dependencia de los ingresos por alquileres y la exposición a riesgos específicos del sector inmobiliario.

La compra de propiedades para remodelacion y venta tiene un enfoque implica la compra de una propiedad que necesita reparaciones o renovaciones y luego venderla por un precio más alto después de las mejoras.

Estos fondos se enfocan en la compra y gestión de propiedades inmobiliarias. Los inversores pueden invertir en estos fondos como una forma de diversificar su cartera de inversiones en bienes raíces.

Al igual que las propiedades residenciales, los inversores pueden comprar propiedades comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles, para alquilar y generar ingresos pasivos.

Los inversores pueden comprar propiedades vacacionales y alquilarlas a corto plazo a turistas y visitantes de la zona.

Puedes comparar desde qué ciudades ofrecen mayor plusvalía para invertir hasta cuales son las zonas con mayor crecimiento.

Algunos aspectos que puedes evaluar según la zona son; precio por metro cuadrado, incrementos en los precios de la renta, la demanda de las propiedades, la moneda con la cual se realizan las transacciones, etc.

Un aspecto importante que debes considerar al momento de evaluar la zona es la naturaleza de esta, puede ser una zona residencial, industrial, comercial, etc.

Una vez que ya identificaste la mejor ubicación o zona, comienza a evaluar las cualidades de la propiedad, desde el tamaño del lote, el tiempo de construcción, los servicios con los que cuenta, la distribución de las habitaciones, sus amenidades, hasta la iluminación, acabados, etc. No dejes pasar ningún detalle.

Cuando hablamos de plusvalía nos referimos al valor de un inmueble, que va adquiriendo con el paso del tiempo como consecuencia de factores externos. Es decir la diferencia monetaria actual y la que tendrá en un plazo de tiempo. Esta puede depender del crecimiento que tenga la zona o desarrollos que se hagan en ella.

Cuando pensamos en inversiones inmobiliarias debemos hacerlo pensando en un lapso de tiempo largo, ya que como te mencionamos anteriormente, a través de la plusvalía de un lugar se generan los rendimientos de la inversión, y esta no crece de un día para otro. Tienes que ser paciente para que su valor aumente.

Realiza una comparación de propiedades con las mismas características en la misma área o zona. Analiza el precio por metro cuadrado, las amenidades y por supuesto el precio. Esto te ayudará a tener una visión del mercado.

No solo existen diferentes tipos de inmuebles en los que puedes invertir si no que existen también múltiples plataformas para hacerlo. Por ejemplo, si yo quisiera comenzar a invertir en Monific. también tendría que analizar su plataforma. No solo los inmuebles que ofrecen.