Reporte sobre invertir en bienes raíces en CDMX

La Ciudad de México (CDMX), un entorno en constante metamorfosis, se destaca como un epicentro clave en el dinámico panorama inmobiliario mexicano. Este informe se sumerge en las complejidades y potencialidades del sector inmobiliario de la CDMX.

Desde sus arraigadas transformaciones hasta sus vibrantes oportunidades, la CDMX se alza como un universo de posibilidades inmobiliarias. Con un pasado único de historia, cultura y modernidad, esta metrópoli no solo atrae a inversionistas, sino que se presenta como un destino de inversión inigualable. Exploraremos las razones que hacen de la inversión en bienes raíces en la CDMX una elección estratégica, analizando su crecimiento sostenido, la diversidad de sus delegaciones, los desafíos urbanos y las tendencias emergentes que definen su horizonte inmobiliario. 

¿Por qué invertir en bienes raíces en CDMX? 

Si te estás preguntando si invertir en bienes raíces en México es buena idea en estos tiempos de inflación, ¡estás en el lugar correcto! El mundo está pasando por una época complicada, y es normal cuestionarse cómo proteger nuestro dinero. Pero no te preocupes, aquí te contamos por qué invertir en bienes raíces en la Ciudad de México (CDMX) puede ser una movida inteligente.

1. La resiliencia de la industria inmobiliaria:

Aunque pensábamos que la pandemia del 2020 iba a darle un golpe duro a los bienes raíces, ¡todo lo contrario! La demanda de inmuebles, especialmente residenciales, subió un 67% en el primer cuatrimestre del 2020. Sorprendentemente, esta tendencia positiva ha continuado en el 2022, demostrando que invertir en bienes raíces es como tener un as bajo la manga durante momentos difíciles.

2. CDMX: Reina de la demanda de renta:

¿Sabías que la CDMX tiene el primer lugar a nivel nacional en la demanda de renta de bienes raíces? ¡Sí, así es! Actualmente, concentra el 18% de la demanda total en México. Y esto no parece que vaya a bajar, ya que la demanda acumulada (esos compradores que aún están pensándoselo) mantendrá a la CDMX en la cima al menos hasta el 2023. Así que, si estás pensando en invertir, este podría ser el momento perfecto antes de que los precios suban o la competencia se ponga intensa.

3. Residencial en la CDMX:

Dentro del mundo inmobiliario, los inmuebles residenciales son los reyes en la CDMX, representando el 90% de la demanda total. ¿Por qué? Pues, el boom del trabajo remoto ha cambiado la forma en que vivimos y trabajamos. La gente busca espacios cómodos y modernos para pasar más tiempo en casa.

4. La generación que manda:

Si estás pensando en invertir para rentar, aquí va una buena noticia: más del 63% de la demanda de renta de inmuebles en la CDMX viene de personas entre 25 y 54 años. Esto incluye a la población económicamente activa y a los que tienen ahorros. Además, la mayoría de este grupo utiliza internet para buscar su próximo hogar. Así que, invertir en inmuebles premium en zonas de alta plusvalía suena muy bien.

5. ¡Departamentos, la tendencia en alza!:

Si estás entre la espada y la pared entre rentar un departamento o una casa, aquí va un dato: en el primer semestre de 2022, la demanda de renta de departamentos subió un 24%, superando a la de casas por un 83.4%. Así que, si estás pensando en invertir para rentar, los departamentos son la jugada ganadora.

Panorama general del mercado inmobiliario en CDMX

La Ciudad de México (CDMX) se distingue no solo por su energía vibrante y cultura diversa, sino también por su dinámico mercado inmobiliario. En este análisis, desglosamos los precios promedio, tendencias por recámara y detalles de algunas colonias cercanas, para brindarte una visión completa del panorama inmobiliario en la CDMX.

Precios promedio en la CDMX: venta y renta

Casas:	Departamentos:	Precio por metro cuadrado (m2):	Rango de precio de venta:	Precios promedio por recámara:
Venta: $4,727,565 Renta: $38,237	Venta: $3,666,314 Renta: $24,327	Promedio de venta: $29,513	Mínimo: $566,665 Máximo: $18,000,000	1 Recámara: $3.6 MDP 2 Recámaras: $4.1 MDP 3 Recámaras: $4.6 MDP 4 Recámaras: $5.3 MDP

Tipo de inmueble en CDMX: precio promedio

Casa:	Departamento:
Fraccionamiento: $2.9 MDP Desarrollo: $2.3 MDP Otro: $4.7 MDP	Condominio: $2.6 MDP Otro: $3.7 MDP

Detalles de propiedades en renta en CDMX

Rango de precios de renta:	Precio promedio por recámara:
Mínimo: $6,000 Máximo: $90,000	1 Recámara: $18,000 2 Recámaras: $22,000 3 Recámaras: $32,000 4 Recámaras: $36,000

Estadísticas generales de Inmuebles en CDMX:

• Inmuebles en Venta: 161,365

• Inmuebles en Renta: 37,653

• Departamentos en Renta: 33,814

• Propiedades Comerciales en Renta: 25,450

La CDMX ofrece un mercado inmobiliario diverso, con opciones para todos los presupuestos. Ya sea que busques comprar, rentar, o invertir, estos datos te proporcionan una visión detallada para tomar decisiones informadas en el competitivo y emocionante mundo inmobiliario de la capital mexicana.

Fuente: Viva Anuncios 

Tendencias y transformaciones en el Mercado Inmobiliario de CDMX

El dinámico escenario inmobiliario de Ciudad de México ha experimentado cambios notables impulsados por eventos como el cambio de gobierno en 2018 y la irrupción de la pandemia de COVID-19. Estas transformaciones han moldeado los hábitos de consumo de bienes raíces, marcando una nueva era en la demanda y las prácticas de búsqueda. Aquí, desglosamos las tendencias clave que están dando forma al panorama inmobiliario en la capital mexicana.

Auge en búsquedas online

El mercado inmobiliario ha sido testigo de un cambio notable en los hábitos de búsqueda, impulsado por la demanda acumulada y la necesidad imperante de encontrar un hogar. En el período de 2020 a 2021, el aumento en las búsquedas online de propiedades ha sido significativo. Los compradores, que previamente postergaron sus decisiones, ahora buscan información y reanudan negociaciones, reconociendo la importancia de asegurar un espacio vital.

Evolución en las búsquedas

El año 2022 revela una evolución continuada, con un crecimiento del 13% en las búsquedas de propiedades online en comparación con 2021. Esta tendencia sugiere una mayor confianza del consumidor en las plataformas digitales para encontrar opciones inmobiliarias, consolidando la importancia de la presencia online para agencias y desarrolladores.

Nuevas audiencias y canales de comunicación

La pandemia, al forzar a las personas a permanecer en casa, catalizó un cambio importante en el comportamiento digital, con un aumento significativo en el uso de plataformas online. Este fenómeno se tradujo en un aumento de las búsquedas de inmuebles por parte de personas mayores de 45 años, quienes se convirtieron en "inmigrantes digitales". Este cambio demográfico ha abierto oportunidades para la industria inmobiliaria al alcanzar a nuevas audiencias.

Búsqueda por generaciones: el poder del rango de edades

El segmento de población entre los 25 y los 54 años representa más del 63% de la demanda de inmuebles en Ciudad de México. Este grupo, al aprovechar el aumento en el uso de internet, se convierte en el impulsor principal del cambio en las prácticas de búsqueda, representando una audiencia clave para agencias y desarrolladores.

Redes sociales: comunicación renovada 

El auge del uso de internet ha llevado consigo un incremento en el papel de las redes sociales como canales de información inmobiliaria. Más allá de entretenimiento y educación, las redes sociales se han convertido en plataformas cruciales para comunicar los valores de las propiedades. La introducción de innovaciones como Lamudi Home Tours refleja la adaptación del mercado a las últimas tendencias mundiales, ofreciendo experiencias inmersivas y destacando la relevancia de la comunicación digital en la promoción de bienes raíces en la Ciudad de México.*

En esta era de transformación digital, el mercado inmobiliario de CDMX se posiciona para abrazar nuevas audiencias y metodologías, marcando el inicio de una etapa emocionante y llena de oportunidades.

El mercado inmobiliario en CDMX por tipo de propiedad

En el vibrante escenario del mercado inmobiliario de Ciudad de México, la diversidad se manifiesta no solo en sus calles, sino también en la distribución de propiedades. Desde terrenos hasta espacios corporativos, cada tipo de propiedad desempeña un papel crucial en la conformación del paisaje urbano. Acompáñanos en este recorrido por las distintas facetas que componen el mercado inmobiliario capitalino.

Terrenos: el lienzo de oportunidades (3%)

El 3% del mercado inmobiliario en CDMX se destina a terrenos, que sirven como lienzos en blanco para futuros proyectos. Estos espacios son esenciales para el desarrollo urbano, ofreciendo oportunidades para construir desde residencias hasta proyectos comerciales. Su valor radica en el potencial que encierran, y la demanda por terrenos estratégicamente ubicados sigue siendo un aspecto intrigante del mercado.

Comercial: escenarios de negocios (4%)

Con un 4% de participación, el mercado inmobiliario comercial da vida a espacios destinados a negocios. Desde tiendas minoristas hasta complejos comerciales, esta categoría contribuye activamente a la dinámica económica de la ciudad. Las ubicaciones estratégicas y la visibilidad son factores clave que definen el valor de las propiedades comerciales en CDMX.

Corporativo: espacios para el éxito empresarial (11%)

El 11% del mercado inmobiliario se dedica a propiedades corporativas, brindando espacios para oficinas y sedes empresariales. La demanda por estos inmuebles refleja la vitalidad del sector empresarial en la ciudad. La ubicación, la infraestructura y las comodidades se convierten en elementos cruciales al evaluar propiedades corporativas.

Industrial: motores de producción (2%)

Con un modesto 2% de participación, el mercado inmobiliario industrial en CDMX engloba espacios destinados a la producción y almacenamiento. Aunque su participación es menor en comparación con otras categorías, la importancia de estos inmuebles para la cadena de suministro y la actividad económica es innegable. Ubicación estratégica y facilidades logísticas son elementos que caracterizan a las propiedades industriales.

Residencial: El núcleo de la vida urbana (80%)

El núcleo del mercado inmobiliario en CDMX reside en las propiedades residenciales, ocupando un robusto 80%. Desde apartamentos modernos hasta casas con historia, la demanda de viviendas impulsa el crecimiento y la transformación de la ciudad. La evolución de las preferencias, el auge del trabajo remoto y la búsqueda de espacios cómodos definen la dinámica del mercado residencial.

El mercado inmobiliario turístico

El mercado inmobiliario turístico de CDMX se destaca por propiedades estratégicamente ubicadas para atraer visitantes. Desde hoteles boutique hasta alquileres vacacionales, la oferta turística se integra con la rica historia y cultura de la ciudad.

El mercado inmobiliario comercial

Los espacios comerciales en CDMX son epicentros de actividad económica. Desde pequeños negocios hasta grandes centros comerciales, la variedad en esta categoría refleja la diversidad de la vida urbana.

El mercado inmobiliario residencial

El sector residencial es el alma del mercado inmobiliario en CDMX. Desde apartamentos modernos en el corazón de la ciudad hasta casas con encanto en vecindarios históricos, la oferta residencial satisface una amplia gama de preferencias y estilos de vida.

En conjunto, estos segmentos componen el vibrante tapiz inmobiliario de CDMX, ofreciendo opciones para cada inversor y residente que contribuye a la riqueza y diversidad de la capital mexicana.

La compra de bienes raíces en CDMX

Explorar el mercado inmobiliario en Ciudad de México revela una diversidad de precios, ofreciendo opciones para una amplia gama de presupuestos. Aquí desglosamos los detalles sobre los precios de los diferentes tipos de viviendas:

Apartamentos en venta:

• El precio medio de un apartamento en venta es de 53,936 MXN.

• Este valor refleja el punto medio entre las propiedades más caras y las más económicas en el mercado.

• Indica que existe una variedad de opciones, desde apartamentos más asequibles hasta aquellos con características y ubicaciones premium.

Casas en venta:

• El precio medio de una casa en venta es de 39,580 MXN.

• Este promedio ofrece una referencia para quienes buscan adquirir una vivienda unifamiliar en la Ciudad de México.

• Subraya la diversidad de precios en el mercado inmobiliario, brindando oportunidades tanto para aquellos con presupuestos más ajustados como para aquellos que buscan propiedades más exclusivas.

El mercado de la renta inmobiliaria en CDMX

La renta vacacional

Utilizando datos confiables de Airdna, podemos desglosar el panorama actual de la renta vacacional en la Ciudad de México, destacando tendencias y cifras clave:

Crecimiento sostenido:

El mercado de renta vacacional en CDMX experimenta un sólido crecimiento del 9% en comparación con el año anterior.

Este aumento refleja la creciente demanda y popularidad de las opciones de alojamiento a corto plazo en la ciudad.

Diversidad de oferta:

Se registran un total de 22,519 unidades de renta vacacional en la ciudad.

La variedad de opciones se distribuye con un 29% de cuartos privados, 69% de alojamientos completos y un 1% de cuartos compartidos.

Esta diversidad brinda a los visitantes una amplia gama de elecciones adaptadas a sus preferencias y necesidades específicas.

Ocupación:

El índice de ocupación alcanza un respetable 57%, indicando una demanda saludable de alojamientos vacacionales en CDMX.

Este alto nivel de ocupación sugiere que la ciudad sigue siendo un destino atractivo para turistas y viajeros que buscan experiencias de alojamiento únicas.

La renta a largo plazo

Al sumergirnos en el mercado de alquiler en Ciudad de México, se revela una amplia gama de opciones para satisfacer diferentes presupuestos y necesidades. Aquí desglosamos la información sobre los precios promedio de alquiler para apartamentos y casas:

Apartamentos en Alquiler:

El precio medio de un apartamento en alquiler es de 250 MXN.

Este valor representa el punto medio entre las propiedades de alquiler más caras y las más económicas.

Indica que hay opciones de alquiler disponibles para aquellos con diversos presupuestos, permitiendo una variedad de elecciones según las preferencias individuales.

Casas en Alquiler:

El precio medio de una casa en alquiler es de 160 MXN.

Este promedio ofrece una referencia para aquellos que buscan alquilar una vivienda unifamiliar en la Ciudad de México.

Destaca la accesibilidad de las opciones de alquiler en términos de costos, brindando oportunidades para aquellos que buscan una residencia más espaciosa o con características específicas.

Las colonias de CDMX y el mercado inmobiliario precio promedio

Descubrir el mercado inmobiliario en Ciudad de México implica explorar las distintas colonias que la conforman. A continuación, presentamos un análisis detallado de algunas colonias destacadas:

	Precio promedio venta:	Precio promedio venta por m2:	Precio promedio renta:
Benito Juarez	$4,057,683	$38,177	$20,070
Miguel Hidalgo	$4,573,445	$29,693	$29,593
Cuauhtémoc	$3,851,568	$37,188	$22,391
Álvaro Obregón	$5,064,008	$30,598	$25,978
Coyoacán	3,409,255	$24,541	$21,868
Cuajimalpa	$6,356,626	$30,798	$28,284
Tlalpan	$4,256,030	$21,258	$24,191
Gustavo A. Madero	$2,376,571	$19,290	$14,806
Iztapalapa	$1,894,369	$14,157	$13,197
Azcapotzalco	$1,898,450	$19,883	$12,980

Estos datos ofrecen una visión panorámica de los precios inmobiliarios en diferentes colonias de CDMX, permitiendo a los compradores y arrendadores tomar decisiones informadas según sus necesidades y presupuestos.

¿Cómo invertir en bienes raíces en CDMX?

• Investigación detallada:

Antes de sumergirte en el mercado, investiga exhaustivamente. Analiza las tendencias actuales, la demanda en diferentes vecindarios y las oportunidades de crecimiento.

• Define tus objetivos:

Establece metas claras para tu inversión. ¿Buscas propiedades residenciales, comerciales o industriales? Define tus objetivos para orientar tu búsqueda.

• Presupuesto realista:

Determina un presupuesto realista que considere no solo el costo de adquisición, sino también gastos adicionales como mantenimiento, impuestos y posibles mejoras.

• Asesoramiento profesional:

Busca la asesoría de expertos inmobiliarios y financieros. Un agente con experiencia puede proporcionar información valiosa sobre el mercado local y ayudarte a tomar decisiones informadas. Te invitamos a leer nuestro artículo sobre: Consejos para invertir en bienes raíces en México.

• Diversificación de portafolio:

Evita poner todos tus recursos en una sola propiedad. Diversificar tu portafolio minimiza riesgos y maximiza oportunidades de crecimiento.

• Evaluación de riesgos:

Comprende los riesgos asociados con cada propiedad. Factores como ubicación, condiciones del mercado y regulaciones locales deben evaluarse cuidadosamente. Conoce más sobre los riesgos de invertir en bienes raíces.

• Negociación hábil:

Desarrolla habilidades de negociación efectivas. La capacidad para cerrar tratos beneficiosos es esencial en el competitivo mercado inmobiliario de CDMX.

• Considera el financiamiento:

Explora opciones de financiamiento y conoce las tasas de interés. Entender las opciones de préstamos hipotecarios y límites de endeudamiento es crucial.

• Monitoreo del mercado:

Mantente actualizado con las tendencias del mercado. Las condiciones pueden cambiar, y la información actualizada te permite tomar decisiones informadas.

• Planificación a largo plazo:

Adopta una perspectiva a largo plazo. Las inversiones inmobiliarias tienden a generar beneficios a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo.

Invertir en bienes raíces en CDMX puede ser gratificante con la estrategia correcta. Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para navegar el dinámico y emocionante mercado inmobiliario de la capital mexicana. ¡Éxito en tus inversiones!